Юридические услуги
(812) 309-40-96

Горячая линия бесплатной
юридической консультации

Увеличить шрифт
A | A+ | A++

Перевод жилого помещения в нежилое обычно осуществляется в коммерческих целях. Наибольшую ценность для проведения процедуры представляют квартиры на первых этажах зданий, так как их можно использовать под аптеки, магазины, салоны красоты, фотостудии и т.д. Основная сложность при переводе в нежилой фонд – отсутствие единой справочной базы, в которой можно было бы почерпнуть информацию об особенностях и нюансах проведения процедуры с юридической стороны.

Порядок перевода квартиры в нежилой фонд

Процедура перевода жилого фонда в нежилой занимает в среднем около полугода и всем оформлением занимается орган местного самоуправления. Предварительно владельцу недвижимости нужно будет собрать всю необходимую документацию:

— экспликацию помещений и поэтажный план квартиры;

— техпаспорт;

— форму 1А;

— план помещений, расположенных наверху и внизу квартиры, которую нужно коммерциализировать.

Попутно со сбором документов необходимо провести обследование квартиры, во время которого специалист производит осмотр стен, перегородок и перекрытий, осуществляет замеры. На основании этих данных разрабатывается техзаключение о состоянии помещений квартиры, несущих стен, ограждающих конструкций и возможности переобустройства недвижимости под коммерческую.

Следующий шаг перевода из жилого в нежилое – создание проекта перепланировки квартиры. Здесь учитывается состояние жилья и возможность устройства отдельного входа со стороны улицы.

Перевод квартиры в нежилое помещение на этом не заканчивается, так как разработанный проект еще нужно утвердить в соответствующих инстанциях. После того как проект одобрен и собраны справки об отсутствии задолженностей перевод дома в нежилой фонд почти завершен – остается провести ремонтные работы и согласовать внесенные изменения в БТИ.

Нюансы перевода в нежилое помещение

Каждая квартира имеет свои особенности и некоторые из них могут стать препятствием при переводе в нежилой фонд в СПб. В частности, если на фасаде здания имеются декоративные элементы или скрытые коммуникации, то орган местного самоуправления может отказать в переводе жилого дома в нежилой. В связи с этим перед сбором всех документов и обращением в соответствующие инстанции необходимо пригласить специалиста, который сможет ответить, можно ли будет перевести жилое помещение в нежилое.

При переводе в нежилой фонд цена для некоторых не имеет значения, так как владельцы квартир и домов рассчитывают на получение хорошей прибыли. После перевода в нежилой фонд стоимость квартиры значительно возрастет, ведь это уже будет коммерческий объект с собственным входом и инженерными коммуникациями.

Юристы коммерческой группы «Право» уже не раз сталкивались с необходимостью перевода жилых квартир в нежилой фонд. Мы поможем собрать вам весь пакет документов, расскажем, как действовать и к кому обращаться, оценим возможности вашей недвижимости и найдем альтернативное решение в случае отказа в проведении процедуры.