Долевое строительство – вид строительства, при котором строительные компании привлекают средства дольщиков (инвесторов) для строительства (создания) объектов недвижимости, с последующим переходом прав на вновь созданный объект недвижимости дольщикам.

Долевое строительство в России получило широкое распространение, и продолжает набирать обороты, за счет низких цен для дольщиков при входе и снижении затрат у строительных компаний. С времен появления предложений по долевому участию в строительстве, появились и такое понятие как «обманутые дольщики».
Как избежать обмана? Как не пополнить ряды обманутых дольщиков? Вот самые первые вопросы, которые задает себе потенциальный покупатель недвижимости.

Основным законом в области долевого строительства является ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Данный закон вводит более строгие требования к застройщикам. При желании стать дольщиком, рекомендуем внимательно изучите этот закон. Только соблюдение этого закона строительной компанией является гарантией со стороны государства не остатся без своих денег.

В практике часто встречаются случаи, когда после привлечения денег, застройщики исчезали, оставив после себя, в лучшем случае фундамент от вашей квартиры на десятом этаже.
Закон определяет действия застройщика по привлечению в строительство. Застройщик имеет на это право только после приобретения земельного участка или его аренды. Должен зарегистрировать свое право на него, получить разрешение на строительство.

При выборе застройщика рекомендуем оценить его предыдущие проекты в вашем городе.
По вашей просьбе застройщик обязан ознакомить вас с разрешением на строительство и с проектной декларацией.
Договор должен содержать такие условия как: описание объекта, их сроки передачи, цены договора, сроки и порядок уплаты, гарантийный срок на объект долевого строительства. Эти условия являются обязательными, и отсутствие хотя бы одного – и договор является недействительным.

Так же в договоре должны быть прописаны штрафные санкции за несвоевременную сдачу объекта. Если штрафные санкции большие например (0,1-0,5%) за один день просрочки сдачи дома то это хороший показатель, все что ниже должно вызывать сомнения в планах самой организации на дату завершения строительства. А со строительной компанией которая предлагает более высокий процент штрафных санкций в отношении себя, автор данной статьи вообще не стал бы иметь дело.

Даже сегодня спустя 6 лет со дня принятия 214 закона в практике встречаются случаи обманутых дольщиков, при чем схемы сделки по привлечению средств в участие в долевом строительстве бывают самыми разными.
Авторитетное экономическое издание «Деловой петербург» опубликовало свой рейтинг добросовестных застройщиков в Санкт-Петербурге по данным 2009г.

Так в рейтинге приведены компании, не имеющие на момент выхода из кризиса ни одного замороженного строительства.
Искать черный список застройщиков не имеет смысла, так как обычно компания не начнет новое строительство, имея уже подмоченную репутацию.

Обладая большим опытом в защите обманутых дольщиков, юрист нашей организации даст прогноз не только в положительном завершении строительства и правовой надежности, предлагаемых к заключению документов, но и в некоторых случаях поможет вернуть деньги или взыскать штрафные санкции за несвоевременную сдачу объекта.