Законодательство Российской Федерации допускает внесение различных изменений в принадлежащих гражданам жилых помещениях. Однако при их проведении должно быть соблюдено одно условие – перепланировку необходимо согласовывать предварительно, иначе она будет признана самовольной. Согласование самовольных перепланировок — более сложная юридическая процедура.
Под перепланировкой квартиры, согласование которой требует закон, подразумевается изменение конфигурации жилища, вносимое впоследствии в технический паспорт. При изменении расположения стен, перегородок, оконных и/или дверных проемов, сантехнического оборудования, инженерных сетей, кухонных плит согласовать перепланировку квартиры требуется в обязательном порядке.
Проведение сделок с перепланированными без согласования жилыми помещениями не допускается.
Каковы цели при согласовании перепланировки?
При наличии перепланировки не имеет значения, кем она была произведена – предыдущим собственником или лицом, владеющим жилплощадью на текущий момент. В любом случае обязанность согласования проекта перепланировки квартиры, а также ответственность за его отсутствие будет лежать на нынешнем владельце.
Перепланировка должна предусматривать не только улучшение жилищных условий проживающих в квартире граждан. В ее процессе также разрешаются вопросы безопасной эксплуатации жилого фонда, как для самого собственника жилья, так и для окружающих его людей и природной среды.
Требования об оформлении предварительного согласования перепланировки установлено законодательством в целях:
— подтверждения отсутствия нарушений строительных норм, экологических и санитарных правил;
— соблюдения прав третьих лиц (соседей);
— обеспечения сохранности жилого фонда.
Своевременность согласования перепланировки квартиры в СПб особенно актуально в нашем городе, поскольку в общем жилом фонде Санкт-Петербурга велика доля старого жилого фонда, представляющего историческую и культурную ценность.
Каков порядок согласования перепланировки?
Порядок согласования перепланировки квартиры включает несколько стадий:
— выполнения проектных работ предполагаемых изменений, составления проектно-сметной документации, последующего согласования проекта перепланировки;
— сбора соответствующих разрешений в органах государственной власти и местного самоуправления;
— оформления письменного согласия от каждого члена семьи нанимателя жилья (включая временно отсутствующих), занимающего перепланируемое помещение по договору социального найма (это актуально для случаев, когда наймодатель предоставляет нанимателю право на представление в компетентные органы документов на жилое помещение, подлежащее перепланировке);
— подачи в установленном порядке заявления о перепланировке вместе с вышеуказанными документами и правоустанавливающей документацией на перепланируемое жилье.
Примерный перечень документации:
Законодательство предусматривает два вида ответсвенности за самовольную перепланировку:
- административная ответственность в виде наложения штрафа от 2000 до 2500 рублей. При этом говоря об административной ответственности нужно помнить порядок к ее привлечению, предусмотренный Кодексом об административных правонарушения.
- гражданско — правовая ответственность. По смыслу ч. ч. 3 — 5 ст. 29 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, устанавливает собственнику (нанимателю) срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Обращаем внимание на то, что обратиться в суд с таким иском вправе только орган, осуществляющий согласование переустройства и перепланировки помещения, ТСЖ или ЖСК такой иск подать не в праве.
Процесс согласования перепланировки в СПб является достаточно длительным и утомительным. При самостоятельном оформлении всей необходимой документации требуется наличие определенных знаний, терпения, времени, трудовых и материальных ресурсов.
Убедиться в том, что нерешаемых проблем в этих вопросах нет, помогут специалисты нашей компании. Они имеют обширную практику в данной области. Для этого достаточно изложить свою проблему по телефону или обратиться за оказанием помощи при личной встрече.
