- Авто юрист, дтп, административное право
- Жилищное право, недвижимость
- Наследование
- Трудовое право
- Семейное право
- Бездна вопросов
Вопрос юристу, об ответственности агента недвижимости, задает: Ольга Плетенёва
Здравствуйте, скажите пожалуйста, когда риелтор оформляет документы на квартиру его как риелтора проверяют или он может быть обычным физическим лицом без права деятельности. И как можно по подготовленным документам проверить «чистоту» сделки с квартирой? Спасибо.
16 апр 2010 в 7:30
Ответ:
Риэлтор или агент по недвижимости — это физическое лицо. Соответственно любой человек может назвать себя риэлтором, так как такая деятельность не подлежит лицензированию. В действующем Российском законодательстве деятельность риелторов регламентируется только как посредническая или агентская деятельность (главы 49, 50, 51, 52 и 53 ГК РФ, Закон о защите прав потребителей). Для борьбы с недобросовестными участниками рынка недвижимости и преступниками в этой сфере практикуется КоАП РФ и УК РФ.
Сделки купли-продажи недвижимости подлежат обязательной государственной регистрации. Этим занимается Федеральная регистрационная служба (ФРС). Риелтор не несет никакой ответственности за результат сделки и ее законность. Государство, в лице регистратора ФРС (должностного лица, совершающего регистрацию сделок) подтверждает, обоснованность сделки, выдавая Свидетельство о гос. регистрации права собственности.
Если у вас есть сомнения, то посоветуйтесь с юристом.
Вопрос юристу, о споре между бывшими супругами об определении места жительства ребенка после развода, задает Анютка Марфутка
здравствуйте у меня такой вопрос: если я разведусь с мужем а ребенок прописан у него, есть вероятность что ребенок останется с ним после развода?(ребенку меньше года)
16 апр 2010 в 1:44
Ответ:
Здравствуйте Анна!
Согласно ст. 24 СК РФ при расторжении брака в судебном порядке супруги имеют право представить на рассмотрение суда свое соглашение по вопросу о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети (п. 3 ст. 65 СК РФ), и о порядке выплаты и размерах средств на их содержание. То есть закон наделяет их правом решить данный вопрос самостоятельно и по взаимной договоренности, но с соблюдением установленного п. 2 ст. 24 СК РФ требования об учете интересов детей.
При отсутствии указанного соглашения между супругами, а также если будет установлено, что представленное соглашение нарушает интересы несовершеннолетних детей, закон (п. 2 ст. 24 СК РФ) обязывает суд принять меры по защите несовершеннолетних детей — определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети.
Что касается обстоятельств, которые суду необходимо принять во внимание при разрешении спора о месте жительства несовершеннолетнего ребенка, то с учетом положений п. 3 ст. 65 СК РФ) названы следующие условия: привязанность ребенка к каждому из родителей, братьям и сестрам; возраст ребенка; нравственные и иные личные качества родителей; отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком; возможность создания ребенку условий для воспитания и развития (с учетом рода деятельности, режима работы родителей, их материального и семейного положения, состояния здоровья родителей); другие обстоятельства, характеризующие обстановку, которая сложилась в месте проживания одного из родителей. Суд также может учесть и иные обстоятельства, например кто из родителей проявляет большую заботу и внимание к ребенку, отсутствие или наличие у родителей вредных привычек и отклонений в поведении и т.п.
С учетом вышесказанного и в связи с тем, при решении спора о ребенке суд действует в интересах ребенка вероятность, того что ребенок останется с отцом есть, однако из сложившейся практики рассмотрения таких дел, суд как правило оставляет ребенка за матерью.
Вопрос юристу, об участии в расходах по оплате коммунальных услуг, начисляемых на ребенка, задает Евгения Марченкова
Здравствуйте! У моего дяди сложилась вот такая ситуация. После развода с женой, н оставил ей всё имущество и платит алименты на двоих детей в размере 33%. Ещё от одного брака имеется ребенок, которому он платит 25%. Из-за потери работы накопилась задолженность и в данный момент платит 75% от зарплаты алиментов. Жена подала на него в суд, чтоб он платил за квартиру за двоих детей сам. А она хочет платить только за себя. Есть ли у него какая то возможность избежать хотя бы оплаты за квартиру? Сам он с ними не проживает.
24 апр 2010 в 21:41
Ответ:
Здравствуйте Евгения!
Разновидностью алиментных обязательств родителей является их участие в дополнительных расходах на детей. По поводу такого участия может быть заключено соглашение.
При отсутствии соглашения и при наличии исключительных обстоятельств (тяжелой болезни, увечья несовершеннолетних детей или нетрудоспособных совершеннолетних нуждающихся детей, необходимости оплаты постороннего ухода за ними и других обстоятельств) каждый из родителей может быть привлечен судом к участию в несении дополнительных расходов, вызванных этими обстоятельствами (ст. 86 СК РФ). Перечень исключительных обстоятельств не является исчерпывающим, поэтому суд вправе учесть и другие обстоятельства.
Порядок участия родителей в несении дополнительных расходов и размер этих расходов определяются судом, исходя из материального и семейного положения родителей и детей и других заслуживающих внимания интересов сторон, в твердой денежной сумме, подлежащей уплате ежемесячно.
Суд вправе обязать родителей принять участие как в фактически понесенных дополнительных расходах, так и в дополнительных расходах, которые необходимо произвести в будущем.
Однако, в связи с тем, что при определении размера алиментов, взыскиваемых с родителя на несовершеннолетних детей (п. 2 ст. 81 СК РФ), изменении размера алиментов либо освобождении от их уплаты (п. 1 ст. 119 СК РФ) суд принимает во внимание материальное и семейное положение сторон, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства или интересы сторон (например, нетрудоспособность членов семьи, которым по закону сторона обязана доставлять содержание, наступление инвалидности либо наличие заболевания, препятствующего продолжению прежней работы, поступление ребенка на работу либо занятие им предпринимательской деятельностью), Ваш дядя может обратиться в суд с исковым заявлением об изменении размера уплаты алиментов, связанного с изменением семейного положения (рождения ребенка от второго брака и обязанности уплачивать алименты).
Вопрос юристу, о сносе самовольной постройки, задает Еленочка Кочеткова:
Здраствуйте, у меня такой вопрос, у нас дом в Вырице. Сосед на своем участке построил двухэтажный сарай с высокой крышей, который вплотную граничит с нашим участком. Нас это конечно же не устраивает, потому что участок наш затемнен, солнечного света больше нет, а сарай это его самовольная постройка ни с кем не согласована, противоречит правилам противопожарной безопасности и снипам. Сосед нас посылал еще и в начале, когда только строил и участок и сейчас. мы считаем что наши права нарушены самовольной постройкой, хотим заявить в суд требование о сносе этого сарая. Можем ли мы подать такой иск.
11 июл 2010 в 22:52
Ответ:
Требование о сносе самовольной постройки может заявить в суд любое лицо считающее что его права нарушены возведением этой постройки не зависимо от наличия прав на земельный участок, на котором она находится.
Согласно ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
При планировке и застройке городских и сельских поселений должно предусматриваться создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения путем комплексного благоустройства городских и сельских поселений и реализации иных мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания (п. п. 1, 3 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»). Разрешение на строительство выдается при наличии санитарно-эпидемиологических заключений о соответствии предполагаемого использования земельного участка санитарным правилам.
В соответствии со ст. 11 ГК РФ Вы вправе обратиться в суд с требованием о сносе самовольной постройки.
С иском о сносе самовольной постройки вправе обратиться и прокурор. Поэтому вы можете обратится в прокуратуру с просьбой провести проверку законности возведения данной постройки.
Вопрос юристу, об обращении взыскания на квартиру, задает Евгений Новостройкин:
В апреле 2009г. состоялся суд, который вынес решение в мою пользу о взыскании долга. Судебные приставы говорят что никакого имущества у должника нет. А уголовное дело возбудить не могут поскольку суммы долга для этого недостаточно. Но я знаю, что ему на праве собственности принадлежит квартира. При этом он постоянно проживает с женой в ее квартире, которая была приобретена до брака, а эту квартиру здает. Возможно ли обратить взыскание по исполнительным документам на квартиру.
11 июл 2010 в 21:31
Ответ:
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его индивидуальной собственностью.
В соответствии с п. 1 ст. 45 СК РФ и п. 3 ст. 256 ГК РФ по обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга.
Поскольку у должника имеется в собственности всего одна квартира, а квартира, принадлежащая его супруге, в силу ст. 36 СК РФ и ст. 256 ГК РФ не является общей собственностью супругов.
В силу ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в данном помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания местом.
Поскольку должник постоянно проживает в квартире, принадлежащей его супруге, то согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, признается местом его жительства.
Пункт 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию определяет место жительства следующим образом, -это место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Местом жительства может быть жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение.
Таким образом, квартира должника не является единственным пригодным для его постоянного проживания помещением. Соответственно, обращение взыскания на эту квартиру возможно.
За более подробной информацией обращайтесь по телефону горячей линии юридической консультации в Санкт-Петербурге 956 53 92.
Вопрос юристу, о договоре купли-продажи жилого помещения, задает: Елена Кудинова
Доброго времени суток! Ответьте, пожалуйста, на следующий вопрос.
При купле-продаже квартиры заключать договор можно в нотариальной или простой письменной форме. В чем преимущества и недостатки данных форм договора? Есть ли подводные камни? (кроме стоимости договора и возможности восстановления нотариального договора).
Заранее огромное спасибо!
2 мая 2010 в 23:34
Ответ:
При подписании договора у нотариуса, он должен разъяснить положения договора сторонам, удостоверить подпись, разъяснить правовые последствии выявить отсутствие порока воли. Таким образом, если одна из сторон соберется оспорить сделку, то доказательная база при оспаривании нотариально удостоверенной сделки в суде гораздо уже.
В последнее время часто встречаются случаи, когда подписание договора и обсуждение его условий стороны записывают на видео.
Вопрос юристу, об оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения, задает Маша Просто
Здравствуйте!
Недавно арендовала квартиру. В одном из пунктов договора об аренде жилья прописано, что «оплата коммунальных услуг, абонентская плата за телефон, оплата электроэнергии осуществляет наниматель(то есть я)», а в пункте «Дополнительные условия»прописано, что «КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ОПЛАЧИВАЮТСЯ В СУММЕ 2000 РУБЛЕЙ В МЕСЯЦ».В связи с этим, возникает вопрос, должна ли я помимо ежемесячной «платы за аренду жилья» и «коммунальных услуг=2000 руб/мес», дополнительно оплачивать еще и Электроэнергию и Телефон?
Лично в моем понимании, в коммунальные услуги уже входит оплата за электроэнергию. Поэтому дополнительно платить я должна только за телефон. А вот мой Наймодатель считает, что платить я должна помимо коммунальных услуг еще за свет и за телефон. Кто прав? У кого можно проконсультироваться?
5 мая 2010 в 21:31
Ответ:
В соответствии со ст. 678 Гражданского Кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно Вашему договору найма Вы обязанные оплачивать коммунальные услуги ежемесячно в размере 2 000 рублей, абонентскую плату за телефон и оплату электроэнергии. Оплату за телефон и оплату электроэнергии Вы производите отдельно, поскольку это предусмотренного Вашим договором найма.
Вопрос юристу, об аренде имущества находящегося в долевой собственности, задает
Ксения Сечина
У меня такой вопрос. Имеются 4 собственника дачи с равными частями. Имеет ли право один из собственников сдавать в аренду свою часть дачи без согласия остальных собственников?
17 мая 2010 в 12:14
Ответ:
Уважаемая Ксения!
Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, поэтому сособственник объекта вправе сдавать его в аренду или расторгать договор аренды только при наличии согласия всех собственников.
Вопрос юристу, о признании сделки недействительной, задает Надежда Лапина
Уважаемые юристы, ответе на такой вопрос. После продажи квартиры родители вместе с несовершеннолетним ребенком переселились в жилье существенно меньшей площади. Может ли договор купли-продажи квартиры быть признан недействительным как нарушающий права и законные интересы несовершеннолетнего?
1 июн 2010 в 23:56
Ответ:
Согласно п. 4 ст. 292 Гражданского кодекса РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если такое отчуждение затрагивает права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.
Таким образом, продажа квартиры в которой проживает несовершеннолетний, по общему правилу (для обычных ситуаций, когда ребенок находится на попечении родителей) согласия органа опеки и попечительства не требуется. См.: ст. ст. 121, 122 СК РФ
Судебная практика показывает, что могут признаваться законными заключенные родителями сделки по отчуждению жилых помещений, нарушающие права и интересы несовершеннолетних детей, формально не отнесенных к находящимися под опекой или попечительством либо оставшимся без родительского попечения. Суды не считают такие сделки противоречащим п. 4 ст. 292 ГК РФ.
Отчуждение родителями жилого помещения, собственниками которого они являются и в котором проживают их несовершеннолетние дети, во всех случаях только с согласия органов опеки и попечительства, как того требовал п. 4 ст. 292 ГК РФ в предыдущей редакции, по сути, означало проверку обоснованности такого отчуждения в каждом конкретном случае, в том числе при отсутствии данных о том, что родители фактически не осуществляют попечение или действуют с нарушением прав и охраняемых законом интересов детей.
Таким образом, договор купли-продажи квартиры, заключенный одним из родителей несовершеннолетнего ребенка, находящегося на попечении своих родителей, нарушающий права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего ребенка, может быть признан судом недействительным в соответствии с положениями п. 4 ст. 292 ГК РФ, если в ходе рассмотрения дела будет установлено, что родители при отчуждении квартиры произвольно и необоснованно ухудшили жилищные условия этого ребенка. При этом вопрос о том, нарушен ли баланс прав и законных интересов родителей — собственников жилого помещения и их несовершеннолетних детей при наличии спора о праве, должен решать суд.
Вопрос юристу, о снятии с регистрации бывшего члена семьи, задает Алексей Марьин из Петербурга
Со мной заключен договор найма жилого помещения в общежитии, находящемся в муниципальной собственности. Я являюсь нанимателем, со мной прописаны бывшая жена и дочь. Имею ли я право потребовать выписать бывшую жену,т.к. она не является членом моей семьи? И возможна ли приватизация данной жилой площади?
3 июн 2010 в 19:49
Ответ:
До марта 2013г. по действующему законодательству, приватизировать данное жилье можно. За перечнем необходимых для участия в приватизации документов, можете обратится в жилищный отдел администрации своего района.
Согласно ст. 69 ЖК РФ Бывшая супруга не является членом семьи нанимателя, снять с регистрации ее можно, признав в судебном порядке бывшим членом семьи, однако имейте ввиду что, если бывшая супруга осталась проживать в этом помещении совместно с вами, то за ней сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Поэтому рекомендую вам обратится к юристу в Санкт-Петербурге по жилищным спорам.
Вопрос юристу, о временной регистрации в Петербурге, задает Serhio Borhes
Здравствуйте , у меня довольно банальный вопрос
Сам я прописан в Калининграде , но по стечению обстоятельств проживаю в Санкт-Петербурге с недавнего времени
Очень заботит вопрос » О временной регистрации» У меня ее нет
Слышал , что для лиц имеющих прописку в Северо-Западном ФО можно находиться в СПб без временной регистрации, так ли это?
И если ВАС не затруднить в целом разъясните вопрос о правилах нахождения граждан РФ в Спб
Заранее спасибо
10 июн 2010 в 23:37
Ответ:
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок свыше 90 дней, обязаны по истечении указанного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию, и представить:
— документ, удостоверяющий личность;
— заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
— документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).
При этом Санкт-Петербург является субъект Российской Федерации, поэтому при проживании в СПБ более 90 дней нужно зарегистрироваться.
Вопрос юристу, о выселении бывшего члена семьи из жилого помещения предоставленного по договору социального найма, задает Naomi Nady
Добрый вечер. Подскажите пожалуйста: у моего брата есть квартира, там прописаны он и его экс- жена, и она уже давно с ним не живёт. Ведёт где-то не понятный образ жизни. Выписываться она нежелает. Как её можно выписать? Квартира не приватизированная. За ранее спасибо вам
11 июн 2010 в 1:19
Ответ:
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Вам необходимо в судебном порядке выселить из занимаемого помещения бывшего члена семьи, доказав что бывшая жена в квартире не проживает.
Вопрос юристу, о выселении из неприватизированной квартиры, задает Андрей Леницкий
Здравствуйте, такая ситуация, у меня есть сводная сестра по маминой стороне, она живет в моей квартире. Квартира не приватизирована, я в ней один прописан, но сейчас занимаюсь приватизацией и правом собственности. Я хочу чтобы она съехала, но она не собирается уезжать, как мне в этой ситуации грамотно и верно её выселить??? Помогите пожалуйста. Заранее спасибо.
31 мая 2010 в 11:59
Ответ:
Андрей, все зависит от того кто является нанимателем, т.е. на кого оформлен ордер или с кем заключен договор найма, а так же зарегистрирована ли ваша сестра в данной квартире. Если договор соц.найма заключен с вами, а сестра не зарегистрирована в этой квартире, то смело можете её выселять. Рекомендую вам обратится за юридической консультацией к специалисту по жилищному праву в нашу организацию.
Вопрос юристу, о расторжении договора купли продажи недвижимости в силу существенных недостатков, задает Андрей Леницкий
Купили квартиру у дольщика в новостройке. После того как зарегистрировали право собственности, выяснилось, что в квартире не работает воздуховод, в трубых слабый напор воды (у нас 19 этаж), батареи не греют. В договоре купли продажи была сделана ссылка на то, что покупатель не имеет претензий к техническому состоянию объекта. Можем ли мы отказаться от договора купли-продажи? Зарание спасибо.
31 мая 2010 в 11:59
Ответ:
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ.
Таким образом, если недостатки недвижимости не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему усмотрению потребовать от продавца (п. 1 ст. 475 ГК РФ):
— соразмерного уменьшения покупной цены;
— безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
— возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимости покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы. К существенным нарушением является, например, несоответствие фундаментов, стен, балок перекрытия строительным нормам и правилам.
Если нарушения являются существенными, то покупатель может лишь отказаться от договора. Предъявить требования, предусмотренные п. 1 ст. 475 ГК РФ (например, о соразмерном уменьшении покупной цены), он не вправе
Таким образом, в случае передачи помещения с недостатками покупатель вправе предъявить одно из требований, предусмотренных п. п. 1, 2 ст. 475 ГК РФ (в зависимости от того, сочтет суд недостатки существенными или нет).
В судебной практике встречаются случаи, когда наличие в квартире существенных недостатков суд признавал основанием для признания договора купли-продажи недействительным.
Согласно п. 2 ст. 477 ГК РФ, согласно которому требования, связанные с недостатками товара, не имеющего гарантийного срока или срока годности, могут быть предъявлены покупателем в разумный срок в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю. Договором купли-продажи может быть установлен более длительный срок для предъявления этих требований.
Вопрос юристу, о выселении из коммунальной квартиры незаконно проживающих граждан, задает Little Princess
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я проживаю в коммунальной квартире, в соседней комнате проживает семья, которая не имеет права занимать данную жилплощадь, т.к. не являются ни собственниками, не являются нанимателями по договору соцнайма, даже не прописаны в этой комнате. Живут они только потому, что глава их семейства работает в «Жилкомсервисе» и их пустили пожить (это было еще до того, как мы приобрели свою комнату). Так же комната не является служебным жильем. Хочу подать исковое заявление в суд о выселении этих граждан, но возник вопрос, кто будет являться ответчиком? С истцом тоже не очень понятно, так как я только прописана в комнате, а собственником является моя мама. Кто из нас будет выступать в качестве истца? И еще такой вопрос, может стоит сначала написать обращении в Администрацию района или все же лучше в суд сразу7 Заранее спасибо.
22 июн 2010 в 12:45
Ответ:
Поскольку вы зарегистрированы в данной коммунальной квартире, у вас есть право пользования общим имуществом квартиры и местами общего пользовании. Для обращения в суд о выселении вы должны указать суду какое право нарушено. Соответственно нарушено право на пользование общим имуществом.
Вопрос юристу, о судебных перспективах иска к члена семьи к собственникам о размене квартиры, задает Никита Тананаев
Приветствую всех! У меня такой вопрос к юристу. Я и моя мама два собственника 3-х комнатной квартиры. У меня есть брат но он просто прописан в квартире. Сейчас он в слишком борзой форме требует, чтобы мама разменяла 3-х комнатную на двушку и однокомнатную квартиру, чтобы он мог её продать и отдать полученные деньги в ипотеку. На чье стороне будет суд о размене квартиры если до такового дойдёт?
25 июн 2010 в 17:46
Ответ:
полагаю что брат в принципе не обратится в суд о размене квартиры, поскольку он не собственник и не может требовать ни денег, ни площади в собственность, ни размена.
Вопрос юристу, об оспаривании сделки с недвижимостью в судебном порядке, задает Lenochka Vlasova
Здравствуйте!!!очень нужна консультация опытного адвоката!!!!брат моей мамы(он умер) где то примерно лет 10 назад продал «за копейки»родительский дом, причем никому ничего не сказав(их 6 детей)!!!сейчас тот кто купил этот дом ничего с ним сделать не может т.к. дом по документам до сих пор принадлежит умершим родителям мамы!!!!можно ли что-нибудь сделать чтобы признали сделку не законной и вернуть дом? что для этого нам потребуется? Заранее огромное спасибо!!!!!
26 июн 2010 в 20:39
Ответ:
Странный у вас вопрос, как Ваш дядя мог продать дом Вашей бабушки, если он ему не принадлежал?
Согласно ст. 551 ГК РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 130, пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Таким образом сделка по продаже жома недействительна, поскольку не зарегистрирована.
Все дети вашей бабушки, в том числе и ваша мама могут обратится в к нотариусу (если бабушка умерла менее 6-ти месяцев назад) или в суд, за регистрацией наследственных прав на дом.
Рекомендую Вам со всеми документами подойти на консультацию.
Вопрос юристу, о снятии с регистрации, признании утратившим право пользования, задает Ольга Владимировна
Наша квартира была получена нашей семьей в 1974 году в г.Ленинграде. Сестра была вписана в ордер на квартиру, на момент получения ей было 5 лет .
В 1987 году она по собственному желанию выписалась из квартиры. Вышла замуж за военного. Как семья военнослужащего, Смирновы получили 2 квартиры В СОБСТВЕННОСТЬ от государства, на себя и двух несовершеннолетних детей в г. Рыбинск. ( был оформлен фиктивный развод между супругами, позднее брак снова был оформлен).
Перед возвращением в Ленинград квартиры продали для получения средств для ведения собственного бизнеса и обоснования в Санкт-Петербурге.
В 1996 году мы (семья из трех человек — я, отец и мать) согласились прописать, возвратившихся обратно, Смирновых (сестру с мужем и их двух несовершеннолетних детей ) в своей муниципальной квартире, по устной договоренности, что как только они устроят свои жилищные проблемы, они выпишутся.(есть свидетель договоренности, пожилой родственник готовый дать показания).
В 2009 году приватизировали квартиру на меня и получили от семьи Смирновых отказ от участия в приватизации. При этом ФАКТ участия в приватизации квартир в г.Рыбинске они скрыли.
С 1998 года Смирновы в нашей квартире не проживали, снимали жилье. Никаких оплат за коммунальные платежи, начисляемые с прописанного человека (вода, газ, мусор) никогда не производили. Все платежи производились мною. Подтверждающие оплату документы у меня имеются
Семья Смирновых построила 2-этажный коттедж на 20 сотках земли ИЖС , со всеми удобствами (газ, вода, канализация) в д. Телези Ломоносовского района Ленинградской области, с возможностью прописки. ( собственник муж сестры, они опять в браке). Более пяти лет уже живут в данном доме (350 кв.метров).
Несмотря на это, из квартиры не выписываются, только обещают. Более того, сестра и ее дочь Наталья постоянно берут кредиты в различных банках и торговых организациях, отставляют мой домашний телефон, кредиты не возвращают, мне посстоянно звонят, и ко мне приходят их кредиторы, а так же приходят письма из налоговой инспекции и пенсионного фонда о штрафах, задолженностях и судебных исках.
Как выписать и шансы на успех???
1 вариант. При условии – я собственник.
2 вариант-
Если будет возможность сделать договор купли – продажи на друга семьи. Он женат, сособственник другой квартиры, приобретает данную квартиру, выписывает их по суду, потом совершаем покупку-продажу обратно. Страховка- завещание квартиры на меня. Но есть нюанс- жена и дочь друга семьи. Необходимо ли оформлять их отказ на претензии на данное наследство по завещанию на меня???Варианты.
Цена услуг адвоката: — 1 вариант, -2 вариант. Время процесса , возможность поэтапной оплаты в зависимости от результата дела. Гарантии.
Ориентировочная стоимость каждого варианта с учетом всех налогов.
Нюанс. Скорее всего в суд Смирновы не придут. Сложности с доставкой повестки в руки (могут понадобится свидетели). Нынешний адрес Смирновых известен, но могут продать дом и переехать.
Нюанс. Дочь сестры имеет 5-летнего ребенка (прописан не у нас), родила еще одного ребенка недавно, есть опасения , что захочет прописать к нам.
28 июн 2010 в 1:55
Ответ:
стоимость услуг обсуждается только на первой консультации у юриста.
Второй описанный вами вариант, через фиктивную куплю-продажу, несет в себе множество рисков, и не должен рассматриваться вами вовсе, поскольку у вас есть все основания выписать семью Смирновых через суд. Поскольку они не являются членами вашей семьи, не ведут с вами совместного хозяйства, никогда не проживали в вашей квартире, и проживают по другому месту жительства, а их регистрация ущемляет ваши права как собственника.
При разрешении спора суд будет руководствоваться положениями статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», статьей 31 ЖК РФ устанавливающей права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении; статьей 69 ЖК РФ устанавливающей права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма; статьей 71 ЖК РФ регламентирующей права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи, статьей 83 Жилищного кодекса РФ (ст. 53 ЖК РСФСР) регламентирующей расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения, статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей права членов семьи собственников жилого помещения, ст. 304 ГК РФ регулирующией защиту прав собственника.
Удовлетворяя требования о признании Смирновых утратившими право пользования спорным жильем, суд будет исходить из того, что они добровольно не проживали в спорном жилом помещении и не выполняли предусмотренные жилищным законодательством обязанности по его содержанию и оплате коммунальных услуг.
Данная позиция совпадает с мнением Верховного суда РФ, изложенном в п. п. 18, 24 Постановления N 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ».
Более подробную консультацию юриста по составлению иска о признании утратившими право пользования и снятия с регистрационного учета, вы можете получить записавшись по телефону горячей линии 956 53 92
Вопрос юристу, о согласии соседей на продажу квартиры, задает Екатерина Гирич
здравствуйте! квартира где прописаны двое приватизировали и продали уже два раза без согласия второго жильца очень прошу подскажите как нам вернуть квартиру! и возможно ли это?
31 июл 2010 в 15:57
Ответ:
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Вопрос юристу, о понуждении к регистрации объекта недвижимости, задает Анна Громова
как обязать собственника жилого помещения его зарегистрировать? дом построен, в нем подведены все коммуникации, в доме проживает собственник, но не регистрирует его, потому что будут значительные налоги! как быть?
2 авг 2010 в 10:33
Ответ:
Задавая этот вопрос юристу вам нужно было указать чьи интересы вы представляете. В любом случае если ваше право чем то нарушено вы можете подать иск в суд о понуждении к регистрации.
Вопрос юристу, о разъяснении понятия ухудшения жилищных условий, задает Мария Осень
Здравствуйте! Сложный вопрос. Бабушка является бывшим узником лагерей и вдовой ветерана ВОВ.
квартира 2-к, 48,7 кв м. была дана деду как инвалиду ВОВ в 85 году, в ордере вписаны дед, бабушка, внучка 1971г.р.. В 93 приватизировали на бабушку и деда. в 96 году по завещанию, по наследству 1/2 доли перешла правнучке, 1990 г.р.., потом родилась еще правнучка и ее прописали тоже. Муж внучки живет с ними но прописан в сгоревшем доме (есть справка о пожаре и техпаспорт). На очереди не стоит, собственности больше нет. Норма для постановки на учет общей очереди нуждающейся 9,5 кв м общей площади. На данный момент приходится площади 12,175 кв м на человека. Если мужа внучки пропишут — будет это намеренным ухудшением жилищных условий? Может внучка его прописать без согласия бабушки? Если правнучка продаст свою долю третьим лицам — будет это считаться намеренным ухудшением жилищных условий бабушки если правнучка останется прописанная? А если правнучка выпишется? В случае продажи доли правнучки — на чьей доле будут прописанные? На чьей доле они сейчас? Есть ли вообще реальные решения ситуации?
Спасибо!
3 авг 2010 в 11:14
Ответ:
Закон Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65
Учетная норма площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге составляет 9 квадратных метров общей площади жилого помещения для граждан проживающих в отдельных квартирах и жилых домах. И 15 квадратных метров общей площади жилого помещения для проживающих в коммунальных квартирах.
В ст. 21 Закон Санкт-Петербурга «О жилищной политике Санкт-Петербурга» дается определение понятия Коммунальная квартира — квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и(или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством.
Поэтому нужно понять можно ли считать Вашу квартира коммунальной, и нужно ли ее признать таковой.
Согласно ст. 53 Жилищного кодекса РФ граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.
Если мужа внучки нельзя считать таким гражданином, то вполне вероятно что вас поставят на учет.
В случае отказа администрации в постановке на учет, такой отказ можно обжаловать в судебном порядке.
Регистрация возможна при согласии одного из собственников, поэтому согласие бабушки не требуется.
Вопрос юристу, о сдаче в найм комнаты в коммунальной квартире, задает fun animal
Здравствуйте, подскажите пож-та, мы живем в 3- х квартире, но нам принадлежит только 2 комнаты, где живут моя мама, папа, я и брат. У меня и у моей мамы имеется свид-во о госуд.регистрации права на недвиж.имущ-во, где написано, что моя доля – 121/ 424, у мамы такая же — 121/ 424, и у соседки — 91/212. Вид права – общая долевая собственность.
Соседи постоянно разные – то сдают , то продают, то не живут несколько месяцев…
Причем мы сами за свои средства недавно купили новую газ.плиту на кухню (старой уже было больше 10 лет), вытяжку, поменяли раковину, вставили пласт.окно, сделали ремонт. В туалете поменяли унитаз, старый уже тек, и т.д.
Меня интересует след.вопросы:
1) Я думаю соседи тоже должны скидываться ведь мы купили газ.плиту, а они же тоже на ней будут готовить??? Но с кого взять? Когда покупали плиту снимала девушка с ребенком временно, она пользовалась ей просто так. Сейчас опять комнату кому-то продали, еще никто не въехал пока что, им можно запретить польз-ся плитой, сказать, чтобы они сначала заплатили? И пусть посуду тоже не моют тогда и в туалет не ходят? Во все вложены только наши средства. Как решить этот вопрос? Могут ли они отказать сославшись на то, что нужно было согласовывать этот вопрос с предыд.собственниками и брать с них деньги?
2) Можно ли не впускать в комнату других лиц, которые по договору аренды будут снимать ее? Нам уже надоели эти квартиранты, ладно бы жили год, дак месяц, два и новые люди опять. Как все-таки правильно? Нужно ли согласие? Или они могут без нашего согласия пускать всех кому не попадя. Куда обращаться и что делать если сейчас опять кто-то придет поснимать. Вызывать милицию? Требовать от них регистрации, договора аренды?
3 июн 2010 в 17:22
Ответ:
Собственники комнат в коммунальной квартире вправе сдавать комнату в найм, наниматели вправе пользоваться общей площадью квартиры, но не вашим имуществом находящимся на этой площади. Свое имущество вы можете сдавать, например, в аренду. Не впускать кого либо, вы не вправе, поскольку такие действия караются уголовным кодексом.
Вопрос юристу, о порядке приобретении бесхозного недвижимого имущества, задает Наталья Крикунова
Подскажите пожалуйста…..есть подворье(дом и хоз.постройки),хозяева которого погибли много лет назад(родственников нет),мы бы хотели приобрести этот двор …..куда нам обратиться?с чего начинать?и возможно ли это?хозяев нет в живых уже более 10 лет
15 июн 2010 в 12:54
Ответ:
В соответствии с ст. 225 Гражданского Кодекса РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество является:
Федеральная регистрационная служба (далее именуется — Служба, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав) — в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на территории более одного регистрационного округа;
территориальные органы Федеральной регистрационной службы (далее именуются — территориальные органы Службы, органы, осуществляющие государственную регистрацию прав) — в отношении иных объектов недвижимого имущества, расположенных на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.
Вопрос юристу, о разделе неприватизированного жиля, задает Анастасия Гагаринова
здравствуйте всем! у меня есть тетя ей 33 года она инвалид с детства. ее мать умерла и отчим (по документам он ее не удочерил).у них в москве 2-х комнатная квартира не приватизированная. после смерти ее матери, отчим прописал своего племянника(он юрист) после чего умер от рака желутка. племянник требует приватизировать квартиру и поделить ее пополам. мы ей ближайшие родственники! посоветуйте пожалуйста как можно отстоять ее прова. заранее спасибо!
30 июн 2010 в 23:56
Ответ:
Вопрос непростой, есть небольшие шансы признать племянника отчима утратившим право пользования квартирой. Нужно понимать, кто является нанимателем сейчас, кто был нанимателем при жизни отчима. Проживает ли племянник в этой квартире. Оплачивает ли коммунальные услуги. В любом случае мой совет будет простым: на приватизацию вы всегда успеете согласиться, а пока проконсультируйтесь с опытным адвокатом по жилищному праву. Записаться на консультацию вы можете по телефону горячей линии бесплатной юридической консультации в Санкт-Петербурге 956 53 92
Вопрос юристу, о снятии с регистрации, выписки через суд, задает Оксана Погодина
Здраствуйте, меня выписывают из квартиры, я зарегистрирована по месту жительства в квартире, принадлежащей на праве собственности моему отцу. Папаше не в адеквате. Он ее купил по договору купли-продажи еще в 2000г. При этом после заключения брака в 2004году я живу у мужа. Может ли отец выписать меня по суду, он уже подал иск.
2 июл 2010 в 13:00
Ответ:
Фактически вы утратили право пользования квартирой Вашего отца. Поскольку место регистрации и место жительства это разные понятия.
Закон «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регламентирует регистрационный учет.
Местом жительства называется жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Вы утратила право пользования квартирой, принадлежащей Отцу, в связи с тем, что фактически не проживает с ним в этой квартире, однако если Вы снова будет проживать в квартире у Вас снова появится право пользования данной квартирой.
Сказанное выше не значит, что ваш отец обязательно выиграет суд и вас признают утратившей право пользования и выпишут из квартиры, все зависит от стратегии вашей защиты.
Вопрос юристу, о продлении срока проживания в квартире у бывшего члена семьи, задает Светлана Рябоконь
Здраствуйте, вопрос значит такой. Больше года назад я подал иск в суд на бывшую жену о снятии ее с регистрации. Иск мне делали юристы, а с женой я не живу уже года четыре. Но суд ей сохранил право пользования жильем на год потому что у нее нет денег для приобретение жилья и жить больше негоде. Вообще она из Ростова. А сейчас мне из суда пришла бумага о том что она просит суд на основании части 4 статьи 31 Жилищьного кодекса российской федерации она просит суд о продлении срока проживания, якобы «обстоятельства, послужившие основанием для временного сохранения права пользования, не только не отпали, но и усугубились»
Что решит суд? Сколько это еще будет продолжатся и так уже 4 года живет там. Я бы мог сдавать квартиру и деньги получать.
5 июл 2010 в 13:04
Ответ:
Требование бывшей жены может быть удовлетворено.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ за бывшим членом семьи собственника жилого помещения на основании решения суда может быть сохранено право пользования жилым помещением.
В ч. 5 ст. 31 ЖК РФ указано, что по истечении срока пользования жилым помещением, который установлен решением суда, принятым с учетом положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, соответствующее право пользования помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.
Закон не позволяет суду продлить срок права пользования жилым помещением. Этот срок может быть продлен по соглашению между вами, как собственником и вашей бывшей супругой.
При этом Верховный суд РФ в обзоре судебной практике за третий квартал 2005 г. отметил, что ст. 31 ЖК РФ не содержит запрета на обращение в суд за продлением установленного решением суда срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением. Таким образом, при наличии обстоятельств, не позволяющих бывшему члену семьи собственника жилого помещения обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить указанный срок.
Суды Санкт-Петербурга вряд ли будут продлевать бывшему члену семьи право пользования квартирой, поскольку это нарушает ваши права как собственника.
Вопрос юристу, о продаже комнат в коммунальной квартире, задает Надежда Майкова
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имея комнату в 2-х-комнатной коммунальной квартире, и выкупив вторую (последнюю) комнату у соседей, можем ли мы ее потом продать другим лицам. Или это будет считаться уже отдельная квартира и ее нельзя будет снова превращать в коммунальную?
6 июл 2010 в 11:04
Ответ:
В соответствии с действующим законодательством, вы вправе покупать и или продавать любое имущество, кроме изъятого или ограниченного в обороте. А коммунальной квартирой признается квартира находящаяся в пользовании владении и распоряжении нескольких семей. Поэтому если вы выкупили комнату и теперь вся коммунальная квартира принадлежит вам, то никто вас не ограничит в распоряжении этой квартирой целиком или в долях.
Вопрос юристу, о регистрации сделки по доверенности, задает Елена Рубцова
Доброе утро! Скажите, пожалуйста, может ли гражданин оформить участок с жилым домом в собственность на себя по ген.доверенности или присутствие бывшего владельца при оформлении обязательно?
7 июл 2010 в 8:54
Ответ:
Согласно ст. 185 ГК РФ Доверенность есть письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично и в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является.
Таким образом, регистрация права собственности на земельный участок по доверенности выданной собственником покупателю на имя покупателя невозможна.
Вопрос юристу:
Что понимается под перепланировкой квартиры, какой орган уполномочен согласовывать перепланировку и в какой срок? Какие документы следует подать на согласование, где их можно получить? Существуют ли правовые последствия производства перепланировки без согласования и кто вправе в судебном порядке признать перепланировку незаконной и обязать привести помещение в первоначальное состояние?
Ответ:
Перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Такое изменение проводится по согласованию с органом местного самоуправления. Перечень документов, необходимых для согласования перепланировки, указан в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Правовые последствия самовольной перепланировки указаны в ст. 29 ЖК РФ. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние собственником (нанимателем) в определенный срок в установленном осуществляющим согласование органом порядке, суд по иску этого органа принимает решение, предусмотренное ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.
