В общественной жизни и предпринимательской деятельности часто встречаются случаи принадлежности имущества нескольким собственникам на правах общедолевой собственности. Нормы гражданского законодательства регулируют определение порядка пользования таким имуществом. Они устанавливают, что владеть и пользоваться объектами общедолевой собственности граждане вправе:

— на условиях, определенных соглашением между всеми долевыми собственниками;

— в порядке, установленном судом, в случае отсутствия достигнутого соглашения между долевыми собственниками.

В случаях определения порядка пользования муниципальной квартирой регуляторами выступают специальные нормы Жилищного кодекса РФ, а также условия договора социального найма, согласно которому осуществляется пользование муниципальным жильем.

Основными объектами спорных отношений могут выступать:

— нежилые помещения;

— квартира;

— муниципальное жилье.

Особенности судебных споров о совместной собственности

Разрешая споры об определении порядка пользования нежилым помещением или квартирой, суды могут учитывать следующие обстоятельства:

— сложившийся фактически порядок пользования совместным имуществом, который не всегда может соответствовать долям в общедолевой собственности;

— нуждаемость каждого из долевых собственников в совместном имуществе;

— наличие реальной возможности совместного пользования спорным имуществом.

Одними из самых распространенных конфликтов о совместной собственности являются споры об определении порядка пользования жилым помещением. Чаще всего они возникают при разделе имущества при разводе между бывшими супругами или при установлении наследственных прав на недвижимость между несколькими наследниками.

В конфликтах об определении порядка пользования квартирой много обстоятельств, которые свойственны только конкретной ситуации. Их необходимо учитывать в совокупности, поскольку даже самый незначительный нюанс может существенно повлиять на последствия рассмотрения спора в суде. Не следует забывать и о правах других лиц, особенно, если они являются родственниками (бывшими супругами). Ведь моральность и этичность правил общежития в нашем обществе еще никто не отменял.

Реализация права гражданина на защиту своих жилищных прав

Наличие у каждого гражданина защищаемых государством жилищных прав не является гарантией того, что среднестатистический человек знает, как их отстоять. Для того чтобы проделать такую «ювелирную» работу, нужно иметь обширные знания и богатую успешную практику в ведении дел такого рода.

Профессионалы нашей компании приходят на помощь даже в тех ситуациях, которые представляются безвыходными или бесперспективными. Они осуществляют деятельность по:

— сбору, оценке и анализу всех обстоятельств;

— определению судебной перспективы конкретного спора;

— подготовке доказательственной базы и необходимых документов;

— представлению интересов клиентов в суде и отстаиванию его правовой позиции;

— обеспечению получения положительного для клиента судебного решения и практической реализации его путем законного исполнения.

Если не мы, то кто же решит ваши жилищные проблемы и обеспечит законное урегулирование реализации ваших прав?