Нередко встречаются ситуации, когда многоквартирный дом сдается в эксплуатацию, несмотря на явные или скрытые нарушения договорных условий и иных требований. Это, несомненно,  приводит к ухудшению качественных характеристик жилья в новостройке. Недостатки могут быть устранены застройщиком или собственником жилья самостоятельно либо с привлечением третьего лица.

В таких случаях дольщик имеет право истребовать от застройщика составления двустороннего акта. В нем, помимо перечня отступлений от условий договора, указываются несоответствия объекта строительства:

— техническим и градостроительным регламентам;

— проектной документации;

— санитарно-гигиеническим и иным обязательным требованиям.

Однако бывают несоответствия, наличие которых как таковых либо в сочетании с иными недостатками, обеспечивает непригодность в пользовании данным объектом. Тогда участник долевого строительства может выбрать способ защиты своих нарушенных застройщиком интересов.

Способы решения проблемы

Если в договоре данные вопросы конкретно не оговорены, дольщик вправе отказаться подписывать акт приемки объекта и может прибегнуть (на протяжении срока гарантии в 5 лет) к требованиям по:

— уменьшению суммы договора в соразмерном варианте;

— устранению недостатков на безвозмездной основе в разумные сроки;

— расторжению договора в одностороннем порядке в связи с наличием существенных нарушений требований по качеству со стороны контрагента;

— возмещению понесенных им расходов по устранению недостатков своими силами и за свой счет или третьей стороной, которые фактически будут рассматриваться в качестве убытков с возмещением стоимости в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Все договоренности сторон, которые освобождают застройщика от ответственности за наличие недостатков объекта строительства, признаются ничтожными и не подлежащими исполнению.

Во всех случаях отстаивания своих прав дольщик должен быть готов подтвердить факты несоответствия выполненных строительных работ условиям конкретного договора или иным нормам. В отдельных случаях может потребоваться получение экспертного заключения специалиста в области строительства о наличии недостатков с рекомендациями о возможных путях их устранения.

Наличие множества вариантов решения проблемы, каждый из которых может иметь свои специфические аспекты, большой объем необходимой документации, временные затраты могут вызвать затруднения при защите дольщиком своих прав. Обращение к опытным юристам нашей компании, специализирующимся на ведении подобных дел, позволит преодолеть эти жизненные затруднения безболезненно и с наименьшими денежными и имущественными потерями.