Дольщик, заключивший договор купли-продажи со строительной компанией, никогда не решится  расторгнуть данное соглашение без серьезного повода. Обычно  основаниями для начала судебного процесса по расторжению договора купли-продажи являются существенная задержка сроков строительства, выявленные факты нарушения условий строительства, сообщения о резком ухудшении финансового положения девелопера и т.д.

Основания для расторжения договора купли-продажи квартиры в новостройке

Существует целый ряд причин, по которым дольщик может потребовать расторгнуть договор, признать сделку недействительной и вернуть внесенные на счет застройщика средства:

• существенное нарушение условий договора застройщиком (подрядчиком);
• значительные изменения обстоятельств;
• несоответствие заключенного договора закону;
• принятие застройщиком денежных средств от дольщиков в нарушение требований закона 214-фз;
• в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, законами или договором (обман, введение покупателя в заблуждение и т.д.).

К сожалению, в некоторых  случаях для возврата своих средств дольщикам приходится проходить 2 этапа судебных разбирательств (суды первой инстанции и кассация), после чего ожидать результатов исполнительного производства. Для ускорения процедуры юристы рекомендуют не пренебрегать досудебно-претензионным этапом: тогда суд  первой инстанции не сможет отказать вам в принятии иска по формальным причинам.

Проще всего происходит возврат средств и расторжение договора в том случае, если застройщик нарушил сроки сдачи жилья, изменил существенные условия договора (этаж, на котором предоставляется квартира, планировку квартиры и т.д.), принял средств в нарушение требований закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В некоторых случаях продавец и покупатель заключают предварительный договор купли-продажи жилой площади в строящемся доме. В этом документе прописываются сроки заключения основного договора, а если таковые отсутствуют, то по правилам ГК РФ, основной договор заключается в течение одного года с момента подписания предварительного. Если же продавец в указанные сроки не предлагает покупателю подписать основной документ купли-продажи квартиры, то последний имеет полное право расторгнуть такой договор.

Юристы коммерческой группы «Право» не раз сталкивались с проблемой расторжения договоров купли-продажи жилья в новостройках. Поэтому если вам потребуется помощь квалифицированного специалиста, то можете не сомневаться в компетенции сотрудников нашей компании. Опытный юрист поможет разобраться в возникшей ситуации с продавцом квартиры, окажет содействие в сборе необходимой документации, будет представлять ваши интересы в суде, если возникнет такая потребность.