Просрочка недобросовестными застройщиками сроков сдачи жилья в эксплуатацию, передачи его собственникам встречается достаточно часто. И многие граждане предпочитают расторгать с ними договоры.

Допускается 2 способа реализации процедуры расторжения договоров с застройщиками, допустившими несоблюдение сроков строительства. Оба варианта не исключают возможности истребования с них уплаты неустойки и возмещения убытков.

Отказ дольщика от договорных обязательств в одностороннем порядке

Такое право предоставляется гражданину законом № 214-ФЗ, регламентирующим вопросы долевого строительства многоквартирной застройки. Дольщик может прибегнуть к одностороннему отказу при фактической просрочке застройщиком срока передачи квартиры, указанного в договоре, свыше 2 месяцев.

Договор признается расторгнутым с того дня, когда дольщиком было направлено уведомление застройщику об одностороннем отказе исполнять условия договора.

Судебный порядок расторжения

Участник долевого строительства может потребовать расторжения договора с определением его последствий путем обращения в суд, согласно ст. 451 ГК РФ и нормам закона РФ № 2300-1, защищающего права потребителей. В этом случае обращение в суд возможно при наличии просрочки хотя бы в 1 день.

Этот способ защиты прав более предпочтителен, поскольку в альтернативном варианте застройщик редко исполняет возложенные на него законом обязательства по возврату долевого вноса и процентов в добровольном порядке, и гражданам все равно приходиться прибегать к судебным разбирательствам.

Юридически значимые последствия для застройщика

После расторжения договора застройщик обязан осуществить действия по:

— возврату денежных средств, уплаченных дольщиком по договору;

— уплате процентов за пользование деньгами, равными 1/150 от ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая действует на дату осуществления возврата, за весь период пользования.

Эти действия застройщик обязан произвести независимо от того, обращался ли дольщик за получением возврата долевого взноса и процентов, или не осуществлял таких действий. При отсутствии обращения деньги подлежат зачислению в депозит нотариуса с уведомлением дольщика об этом.

Указанные действия должны быть произведены не позднее дня, который следует за днем истечения следующих сроков:

— 20 дней от даты расторжения при одностороннем отказе;

— 10 дней от даты расторжения в судебном порядке.

Наши специалисты помогут выбрать правильную модель поведения в таких случаях с учетом конкретной ситуации и сложившейся судебной практики.