Многие покупатели недвижимости на первичном рынке предпочитают внести аванс за жилье, чтобы подстраховаться на случай продажи квартиры другому физическому лицу. При приобретении недвижимости в новостройке подобный задаток – частое явление. Однако бывают ситуации, когда покупатель в силу ряда причин вынужден отказаться от покупки. В этом случае он рассчитывает вернуть аванс, но сделать это удается не всем.
Поводов для законного возврата аванса немало. Это и отказ в предоставлении продавцом документов на квартиру и справок, подтверждающих права собственности, и попытка со стороны продавца изменить цену в большую сторону, и всплывшие факты, доказывающие юридическую нечистоту жилья. Кроме этого, причиной возврата аванса может быть и выявление скрытых дефектов квартиры (протекающие потолки, трещины в стенах и перекрытиях, плесень, щели в окнах и т.д.).
Первым этапом при попытке возврата аванса должны стать переговоры с представителями юридического лица – продавца недвижимости. Хуже всего, если покупатель внес задаток без каких-либо документов, подтверждающих передачу денег. К таким документам относятся приходный кассовый ордер, платежка, товарный чек или расписка со ссылкой на договор купли-продажи. Если факт передачи денег продавцу нигде и никак не зафиксирован, то даже в суде будет сложно доказать иное. К сожалению, в силу юридической неграмотности многие люди отказываются от расписок и прочих подтверждающих факт передачи денег документов. В итоге именно они и оказываются в числе пострадавших.
Если противоположная сторона тянет время или напрямую отказывает в возврате аванса, то стоит немедленно отправить продавцу письменную претензию. Правильно составленный документ практически всегда помогает быстро вернуть задаток, так как многие опасаются связываться с судами.
Коммерческая группа «Право» поможет вам вернуть аванс за квартиру в новостройке. Сотрудники нашей компании будут присутствовать на переговорах с продавцом, в случае необходимости грамотно составят претензию, а если возникнут проблемы, то станут вашими представителями в суде.
