Повышение уровня благосостояния граждан вызвало стремительное развитие отрасли жилищного строительства. Это связано с тем, что вложение средств в покупку жилой недвижимости является одним из самых эффективных способов инвестирования. Повышенный спрос на жилье определил соответствующий рост его стоимости. Однако приобретение недвижимости на стадии строительства значительно снижает затраты и позволяет сэкономить до 30-40% рыночной стоимости.

Довольно часто встречаются ситуации, когда застройщиками нарушаются существенные условия договоров в части соблюдения сроков окончания строительства многоквартирных домов, сдачи квартир в эксплуатацию и оформления права собственности на приобретаемую недвижимость. Эти сроки должны быть четко прописаны в договорах, с указанием конкретных дат, а не в привязке к определенному событию.

Причинами несоблюдения договорных обязательств застройщиком могут являться:

— возникновение проблем технического или организационного характера (необходимость доработок объекта, получение согласований проекта и выполненных работ в соответствующих инстанциях и пр.);

— финансовое неблагополучие;

— недобросовестные действия, имеющие признаки мошенничества;

— ненадлежащее исполнение обязательств ввиду возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

В случаях виновного нарушения застройщиком сроков строительства по договору покупатель имеет право взыскания с него неустойки в судебном или досудебном (претензионном) порядке. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы застройщик может быть освобожден от ответственности в виде уплаты неустойки, если докажет факт существования таких обстоятельств, отсутствие своей вины в их возникновении и невозможность предотвращения их наступления.

Обязательным условием при этом является отсутствие факта подписания обеими сторонами дополнительного соглашения о продлении сроков окончания строительства на более поздний срок. Направление застройщиком уведомления о намерении продлить эти сроки по юридической силе не может приравниваться к указанному документу.

Для изменения договорных условий должно быть четко выражено и надлежащим образом зафиксировано волеизъявление обеих сторон договора. Подписание же дополнительного соглашения обеими сторонами рассматривается как законное выражение их воли. Это лишает права покупателя защищать свои интересы и требовать взыскания неустоек и убытков за просроченные сроки окончания строительства по договорам такого рода.

Допускается взыскание неустойки:

— предусмотренной законом (например, на основании ФЗ № 214-ФЗ, регулирующего вопросы долевого строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости)) в установленном размере;

— предусмотренной договором (в процентах от общей суммы договора либо в оговоренной сумме за каждый день просрочки).

Взыскание неустойки за несоблюдение сроков строительства является довольно трудоемким процессом, связанным с большим объемом документации, сложными расчетами и наличием множества условий, индивидуальных для каждого конкретного договора.

Для получения гарантированного положительного результата целесообразно воспользоваться профессиональной помощью. Специалисты нашей компании готовы оказать содействие дольщикам на любом этапе возникновения конфликтной ситуации с застройщиком.