Недобросовестность некоторых застройщиков и несовершенное законодательство – главные причины того, что в России появляется все больше обманутых дольщиков. Человек, который с трудом накопил определенную сумму денег и вложил средства в строительство многоквартирного дома, хочет видеть результат, а точнее – вселиться в квартиру. На практике же то сроки сдачи строящегося объекта срываются, то и вовсе застройщик исчезает. Поэтому единственно правильное решение – грамотная юридическая консультация дольщикам, которая поможет разобраться в запутанных, на первый взгляд, юридических нюансах.
Грамотный юрист – решение многие проблем
В большинстве случаев дольщики – это люди, слабо разбирающиеся в юридических вопросах. Поэтому застройщики могут подготовить такие договоры, которые не будут полностью защищать интересы дольщиков. Очень часто прокручиваются всевозможные «серые схемы». Чаще всего люди сталкиваются с такими проблемами:
1. Составление предварительного договора купли-продажи. Застройщик уверяет, что когда дом будет готов, он заключит с дольщиками основные договоры, по которым им и перейдет в дальнейшем квартира. Пока же все квартиры в строящейся многоэтажке принадлежат застройщику – это его полная собственность, вне зависимости от того, кто вложил в строительство деньги. Подвох в том, что государственная регистрация предварительных договоров купли-продажи не производится. И застройщик вполне может взять деньги за одну квартиру с нескольких клиентов.
2. Вексельная схема – еще один способ остаться без вложенных в жилье денег. Фактически происходит такая ситуация: человек платит деньги не за строительство квартиры, а приобретает вексель, сумма которого равна стоимости недвижимости. Но ведь вексель не предусматривает обязательной передачи квартиры по завершению строительства дома. Застройщик может просто вернуть внесенную когда-то сумму (а есть случаи, когда терялась и эта возможность), а квартиру продать по завершению строительства по более высокой цене.
3. Строительство дома на небольшом участке. На первый взгляд, что тут такого? Однако застройщик может приобрести даже в прилегающем к городу поселке небольшой участок земли, на котором и возвести высотку. Градостроительные нормы, конечно, будут нарушены, бывает даже не подводятся все необходимые коммуникации. Поэтому суд может вынести решение о сносе высотки. Но даже если многоэтажка и останется стоять на прежнем месте, то о комфорте проживания и развитой инфраструктуре там говорить не придется.
Всех этих ситуаций можно избежать, если еще до подписания договора с застройщиком обратиться к квалифицированному юристу. Специалисты коммерческой группы «Право» помогут также на этапе отстаивания своих интересов в суде. Мы знаем, как решить ваши проблемы.
